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5月楼市先抑后扬 新城区赛罕区领跑 (2013-06-07)

  提要:赛罕区和新城区一直是呼和浩特市房地产热点区域,是购房群体首选的区域,也云集了众多知名地产开发商,所以在成交价格及成交量上一直位于前列。回民区和玉泉区属于老城区,市政配套和居住环境不及赛罕区和新城区,导致在售项目相对较少,购房客户群不多,进而直接影响到区域内房地产成交情况。

  据呼和浩特市住房保障和房屋管理局统计数据显示,5月份呼和浩特楼市呈现先抑后扬之势,前3周住宅用房均价环比上周连续下降,成交套数小幅增加;第4周成交套数达到425套,环比上周猛增118套,呈“翘尾”之势。5月新城区、赛罕区共成交住宅用房984套,居四城区前两位。

  据统计,5月6日至12日,呼和浩特住宅用房成交286套,成交均价6069.9元/平方米,成交面积为36397.12平方米,成交额约22092.8万元,住宅用房成交量相比上周增加89套,成交均价下跌889.7元/平方米,降幅为12.9%;根据类别房源成交明细表,住宅用房成交依然占主体,商业用房成交不足10套,依然低迷。

  据新浪房产分析,本周呼和浩特的网签成交量除了商业用房成交变动较大之外,住宅数据相对变动不是很大,主要原因为上周以刚需楼盘成交为主,房价会稳中小幅下滑。由于一系列楼市调控措施的实施,楼市长时间压抑的刚性需求逐步得到释放。

  13日至19日无论住宅用房成交均价还是成交量都与上周的变化趋势相同,成交均价为5913.3元/平方米,环比上周下降不足两成,成交套数为307套,小幅上涨。

  从各类别房源成交明细表可以看出,住宅仍是本周的主要成交主力,投资比例在呼和浩特楼市中约占一成,相比其他一线城市仍较低。

  5月20日至26日增幅最明显的是住宅成交套数,达到425套,环比上周猛增118套,成交均价6227元/平方米,小幅上升。

  成交统计数据显示,首府四城区中,新城区和赛罕区商品房成交套数分居冠亚军,分别达552套、432套、占本月总成交量七成多。

  据业内入士分析,赛罕区和新城区一直是呼和浩特市房地产热点区域,是购房群体首选的区域,也云集了众多知名地产开发商,所以在成交价格及成交量上一直位于前列。回民区和玉泉区属于老城区,市政配套和居住环境不及赛罕区和新城区,导致在售项目相对较少,购房客户群不多,进而直接影响到区域内房地产成交情况。

  根据最新统计数据,5月呼和浩特市共成交商品房1404套,商品房销售均价为6401元/平方米,成交总面积17.4万平方米,成交总额111617.1万元。与4月网签数据相比,商品房成交套数环比下跌6.6%,成交均价环比降幅0.7%,可以看出,媒体之前预测的楼市“红五月”并未出现,住宅成交比例仍然较大,办公和商业用房表现平平,尚不占主体地位。

来源:内蒙古新闻网

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